前 言
本项目位于仙居县环城南路以北庆丰路以西地块。项目共分二期，全部建成后总用地面积38459m2，总建筑面积137004 m2，其中地上建筑面积99993 m2，地下建筑面积37011 m2；新建13栋住宅区以及配套的商业建筑和物业用房。可容纳720户入住，入住人数预计可达2520人。其中第一期工程用地面积为23080㎡，总建筑面积76931.3㎡（其中地上建筑面积55323.3㎡，地下建筑面积21608㎡）。该项目总投资45000万元，其中环保投资534万元。可容纳396户入住，入住人数预计可达1386人。目前第一期工程已全部完工，本次项目竣工环境保护验收调查，只针对第一期工程。一期工程平面布置图见附图6。
建设单位于2016年5月委托浙江泰诚环境科技有限公司完成了该项目环境影响评价报告表；2016年5月28日仙居县环境保护局对项目环评进行批复（仙环建[2016]9号）。
由于目前第一期工程只完成主体的土建工程和设备安装，还未交付使用，因此本次调查范围为：检查、评价项目环评及其批复意见中要求的环保措施的落实情况；调查、评价项目工程结束后的生态恢复情况，以及工程施工期对周围环境和生态所造成的影响。待该工程交付使用，且环保设施试运行负荷达到75％以上时，建设单位需再次委托资质单位进行项目环境保护设施竣工验收监测调查。
受台州阳光房地产开发有限公司的委托，台州市佳信计量检测有限公司（以下简称我公司）组织本项目调查工作。2018年12月，我公司组织人员对项目现场进行了勘验、调查，根据现场调查结果和查阅相关材料的基础上编制了本项目调查报告。
一、总 论
1.1 编制依据<, /, o:p>
1、中华人民共和国主席令第9号《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月）；
2、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第682号，2017年10月1日起施行）；
3、环境保护部《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号，2017年11月）；
4、浙江泰诚环境科技有限公司《阳光·首府项目环境影响报告表》，2016年5月；
5、关于台州阳光房地产开发有限公司阳光·首府项目环境影响报告表的审查意见（附件1）。
1、通过现场调查、资料查阅，评价分析工程结束后的生态恢复情况，以及项目施工期对周围环境和生态所造成的影响；
2、检查项目环评及审查意见中对环保及环保设施要求的落实情况，检查项目环境管理情况，提出存在问题和建议。
二、项目概况
2.1 与本项目有关的原有污染情况和原有主要环境问题
2.2 地理位置及周围环境概况
本项目位于仙居县环城南路以北庆丰路以西地块。项目周边环境概况详见表2-1，项目周边环境示意图见图2-1。
表2-1 项目周围环境概况
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序号 |
名称 |
方位 |
现状 |
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1 |
阳光·首府 |
东侧 |
庆丰路，路对面为复兴社区及临街商业 |
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2 |
南侧 |
规划公园，公园南面为环城南路，路对面是仙居城乡客运站 |
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3 |
西侧 |
居民楼，居民楼西侧为环城西路 |
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4 |
北侧 |
规划道路，道路对面为居民楼 |
图2-1 项目周边环境示意图
三、主要污染源及污染治理概况
3.1 , 废水
本项目排水采用雨污分流。工程范围场地内雨水由雨水口收集、屋面由雨水斗收集，雨水经收集后就近排入周边市政雨水管网；废水主要为生活污水,污水经化粪池处理达《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）中的三级排放标准后排入市政污水管网（附件2），经仙居县中昌污水处理有限公司集中处理处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002 ) —级B标准后排放，最终纳入永安溪。
3.2 噪声
本项目营运期主要噪声有地下室送排风机噪声、水泵噪声、变配电设施噪声、空调室外机噪声、交通噪声及人群活动的社会噪声等。 地下室机械排风机组、水泵等设在地下室，并且设有减震隔声装置，因此，大楼外的噪声会很小，不会对外界声环境产生明显影响。变配电房各设备房安装隔声门，平时关闭，内壁采用吸隔声体，经过隔声降噪、距离衰减后，此类设备噪声对建筑外界声环境影响较小。
本项目住宅设集中户式多功能变频多联空调机，按套设集中空调室外机。此类设备选用了低噪声的优质空调，一般不会对周围环境造成明显影响。此外本项目积极加强绿化，设置绿化隔离带；加强交通管理，汽车限速5km/h以下行驶，车辆禁止鸣笛，尽量缩短汽车出入口的停留时间，尽可能地降低车辆进出噪声对周围环境的影响程度同时减少夜间车辆进出的频率。
3.3 废气
本项目废气主要为业主入住后产生的汽车尾气、居民厨房油烟和燃气废气、垃圾收集点散发出的恶臭。本项目一期工程共设置地下停车位514个、地面停车位18个，汽车尾气通过尾气井至屋顶排放，厨房油烟通过油烟井至屋顶排放（见附图1、2），对外部环境和小区内部环境影响不显著。本项目使用天然气作为燃料，天然气属清洁能源，燃烧过程污染物产生量极小。燃气废气和厨房油烟收集后一起经油烟净化器后通过竖井高空排放，对周围环境 影响很小。本项目不设置垃圾集中中转站，在住宅区的每个单元出入口分别放置一定数量的密 闭垃圾桶，用于分类收集产生的各类生活垃圾。日产日清。
项目投入营运时，固废主要为生活垃圾，包括居民生活、辅助用房（商业、物业、社区用房）内人员产生的生活垃圾。生活垃圾收集后投入指定密闭垃圾收集桶，由保洁人员定时清理。日产日清。项目垃圾桶设置点已尽量远离住宅楼，减少影响。
四、环境管理检查情况
4.1 建设项目环境管理执行基本情况
根据国家建设项目环境管理的有关规定和仙居县环境保护局对本项目的有关审查意见（仙环建[2016]9号）。建设项目在其建设中履行了建设项目环境影响审批手续，按照建设项目环境保护“三同时”的有关要求，环保设施与主体工程同时设计、同时施工，待项目交付后可同步投入使用。
本项目总投资75000万元，其中环保投资890万元，占实际总投资的1.19%，其中废水治理160万元，废气治理180万元，噪声治理60万元，固废治理30万元，绿化及生态恢复460万元。一期用地面积为23080㎡，总建筑面积76931.3㎡（其中地上建筑面积55323.3㎡，地下建筑面积21608㎡）。总投资45000万元，其中环保投资534万元，占实际总投资的1.19%。
目前本项目第一期工程已完工，并已对外预售。第二期工程也已基本完工，待第一期交付使用后，第二期可如期完成不会对第一期住户产生影响。
4.2 环保部门设置及环保管理制度制定情况
本项目施工期由中力建设集团有限公司负责对项目建设进行组织工程实施、资金支付等具体工作。项目建设中制订了各种规章制度(其中包括环保内容)，将各项环保事项落实于设计、施工、验收各阶段，使环境保护工作有了组织和制度的保证。
4.3 固废处置情况
本项目施工期产生的固废主要为施工废渣和建筑垃圾、生活垃圾等，除部分用于工程回填外，其余均作为城建回填土，进行综合利用；生活垃圾集中收集后，由环卫部门统一及时负责清运处理。
4.4 环评要求落实情况
对照本项目环境影响评价报告表中提出的环保要求和措施，落实情况见表4-1。
表4-1 环评要求污染物防治措施落实情况
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分类 |
环评要求 |
实际落实情况 |
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废水 |
生活污水经预处理达纳管标准，通过污水管网排入仙居县中昌污水处理有限公司处理达标后外排。
住户一般将洗衣机安置在阳台上，项目建设方应规划设计在阳台上设置排污管道，用于接纳洗衣等生活污水，并排入污水管网，与雨水管网分开，避免排入雨水管道而造成水污染。小区要采用材质良好的污水管道，平时要做好污水管道的疏通。 |
已落实。
项目排水采用雨、污分流；雨水经汇集后接入市政雨水管网；生活污水经化粪池预处理后纳入市政污水管网，经仙居县中昌污水处理有限公司处理达标后外排。在住户阳台设置污水管路并入污水管网。并已设立专门人员进行维护疏通（附件2、3）。 |
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废气 |
1、减少汽车在怠速状态下尾气排放量，加强机动车管理，各地上停车位采用绿化隔离。地下车库经风机通风后由井道通至楼顶高空排放。车库内要求通风次数不小于6次/h。设计排风系统时充分考虑汽车尾气的收集效率，使车库出入保持一定的负压。加
强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行。同时地下车库出入口周围应加强绿化。
2、厨房油烟及燃气废气由油烟净化器处理后经专用油烟竖井引至每栋楼楼顶（＞15m）高空排放。
3、垃圾收集点采用密闭垃圾桶，垃圾桶每天由保洁人员定期收集，曰产曰清；尽量加大垃圾收集点与周边住宅楼之间的距离。 |
已落实。
1、地上停车位采用绿化隔离，地下车库尾气采用负压经管路收集保证手机效率，尾气通过顶楼通风口排出，地下车库通风次数不小于6次/h。车库出入口已加强绿化。（附图1）
2、厨房油烟及燃气废气经由油烟净化器由竖井送至楼顶（13-18层）高空排放（附图2）。
3、生活垃圾收集后投入指定密闭垃圾收集桶，由保洁人员定时清理。日产日清。项目垃圾桶设置点已尽量远离住宅楼，减少影响。
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噪声 |
1、选购水泵、风机等设备时优先选用先进的低噪声的产品；
2、在高噪声设备上安装消声和减振设施；
3、尽量减少设备房的门窗面积，安装隔声门，机房运转时尽量关闭门窗。 设备房内设置吸声体。
4、在地下车库进出口坡道两侧设置挡声墙，安装联体隔声顶棚（隔声量 20dB以上），坡道采用防噪声改性沥青地面或塑胶地面；进出口附近加强绿化，设置绿化隔离带；加强交通管理，地下车库的位置应设置指示牌加以引导，设置明显的进出口标志，避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣号； 汽车限速5km/h以下行使，车辆禁止鸣笛；
5、利用绿化控制噪声：在住宅区四周建一定宽度的绿化带，种植方式应 作到密集栽种。
6、建议本项目住宅对外窗户全部釆用双层玻璃，除起到隔声降噪作用外， 还具有保温节能功效。 |
已落实。
1、水泵房、风机房、变配电间均布置于地下室，按设计要求均选用低噪声设备并已设减震装置；
2、机房门采用隔声门，风机进出口已做消声处理，地下室进风机出口和排风机进口都设有消声静压箱；窗户选用中空双层玻璃，墙体采用新型环保墙材加气混凝土砌块；
3、地下车库进出坡道为橡胶减震坡道，安装隔声顶棚，加强绿化，设置绿化隔离带，各出入口均有相关执勤人员管理，禁止鸣笛； |
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固废 |
设置垃圾收集点，采用密闭垃圾箱进行垃圾收集，要分类收集，尽量回收垃圾中可利用的废物，由环卫部门统一进行无害化集中处理。生活垃圾收集点要有防虫、蝇滋生措施，在垃圾转运过程中，转运车要加盖、封闭，汉免风吹、洒漏等影 响，小区内的垃圾箱也要由小区物业部门定期进行清洗、消毒。
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已落实。
本项目不设垃圾集中点。在各指定位置设置密闭垃圾桶，进行垃圾的分类收集。由保洁人员每日清理，有封闭车辆转运至垃圾处理中心进行处理。 |
五、结论与建议
5.1.1 环境保护执行情况
台州阳光房地产开发有限公司阳光·首府项目（仙环建[2016]9号）执行了国家有关环境保护的法律法规，履行了环境影响评价制度，环境保护审批手续齐全，其配套的环境保护设施按“三同时”要求设计、施工，待项目交付使用后可同步投入运行。
5.1.2 生态环境影响情况
1、环境影响
(1) 根据现场调查及查阅有关资料，本项目施工期间主要通过加强管理，合理安排工期，中午12:00-14:00、夜间22:00-6:00禁止打桩等高噪声作业等措施减少施工噪声对周围环境的影响。
(2) 施工期间主要通过主体工程封闭式施工、封闭式运输施工废渣及建筑垃圾、设置临时围挡、洒水抑尘等措施减小施工扬尘对周围环境的影响。
(3) 施工期泥浆水沉淀后、生活污水均纳入市政污水管网。
(4) 施工废渣、建设垃圾除部分回填外均由定点企业接纳，进行综合利用。生活垃圾集中收集后由当地环卫部门统一清运、处理。
2、生态影响
（1）项目建设前后的生态环境影响分析
项目所在地属“仙居城区产业优化与城镇发展生态环境功能小区（Ⅲ1-11024D01）”，为优化准入区。本项目为房地产开发经营与该小区主要生态服务功能“城市商贸生活生态环境”相符合，满足该生态小区建设开发活动的环境保护要求，符合仙居县生态环境功能区规划。
（2）绿地生态补偿
项目交付使用后，在白天时段的人流、车流量较为集中，其生态影响指标—碳循环体系的碳释放量和耗氧量在此时间段内会有所增加，区域环境的生态负荷也将随之而有所增加。该项目将采取垂直绿化、异地植绿等措施，以尽量达到生态改善目的，提高区域生态系统功能。小区绿化环境见附图4。
5.1.3 环保设施落实情况
环评及批复中对于废水、废气、噪声及固体废物的相关环境保护设施已基本落实。
台州阳光房地产开发有限公司阳光·首府项目（仙环建[2016]9号）目前一期工程已全部完工，并已对外预售。待到一期交付使用后，二期工程将完工，不对一期住户产生影响。本项目在实施过程中，按照建设项目环境保护“三同时”的有关要求，废水已纳入市政管网（附件2）；地下车库尾气已安装收集设备，按要求排放；水泵房、地下车库两侧等已做隔声处理。项目配套的环境保护设施与主体工程同步设计、施工，待项目交付使用后可同步投入运行，落实了环评及其批复意见要求的环保设施和有关措施。
1、交付前及时对临时占地要进一步进行土地平整，生态恢复；
2、按环评及其审查意见要求，落实项目营运期的污染防治措施和负责环保设施运行和维护的人员；
3、待本项目交付使用，营运负荷达到75％以上后，应及时完成后续的环境保护设施竣工验收工作。
六、附件与附图
附件1：环评批复
附件2：纳管证明
附件3：雨污管路验收证明
浙公网安备 33102402000377号
浙ICP备2023021451号